+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Полная процедура перевода с жилого в не жилое помещение

Полная процедура перевода с жилого в не жилое помещение

Тема: Юридические новости Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция! Здравствуйте, уважаемые друзья! Предлагаю Вам пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с законом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены следующие вопросы: Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое. Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое 2019- Изменения 2019-107 Блондинка вправе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Перевод помещения в нежилое для некоторых может стать экономически выгодным вложением и даже бизнесом. Это касается владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Приобретение квартиры с последующим переводом или приобретение нежилого помещения по сути одинаковый процесс, но по стоимости последний вариант дороже первого раза в полтора. Перевод жилого помещения в нежилое а в некоторых случаях имеется потребность в обратном переводе обусловлен рядом причин.

Кому-то требуется зарегистрировать при создании юридическое лицо, а в собственности имеется жилое помещение. Или открыть магазин в помещении, расположенном на первом этаже жилого здания. Процедуру перевода жилого фонда в нежилой законодатель урегулировал в ст. На практике процедура простотой не отличается. Специалисты условно делят проблемы, связанные с переводом помещений, на две группы: проблемы теоретического правоприменительного и практического технически-правового характера.

Что такое трудности теоретического правоприменительного характера? Эта проблему конкуренции норм права. В рассматриваемом случае это ст. Статья ГК РФ содержит императивное указание, которое ограничивает права пользования собственника жилого помещения по его целевому использованию - исключительно для собственного проживания или членов его семьи или же по договору - для проживания третьих лиц п.

Если же собственник принял решение организовать в квартире, к примеру, офис, то это возможно осуществить только после перевода жилого помещения в нежилое ч. Однако ст. Так, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Что это означает? То, что жилую квартиру можно использовать в качестве офиса или в целях размещения предприятия только тем гражданам, которым эта квартира принадлежит на праве собственности, или пользователям квартиры, у которых в договоре аренды прямо предусмотрена возможность осуществления профессиональной деятельности по адресу проживания то есть в любом случае с согласия собственника.

Конечно, если со стороны других граждан, зарегистрированных на указанной жилплощади, возражений нет ст. Данные положения распространяются исключительно на индивидуальных предпринимателей или же на лиц, занимающихся профессионально тем или иным видом деятельности, например, адвокатов или художников.

А если я хочу зарегистрировать организацию? Долгое время две нормы права мешали друг другу и становились инструментами для подмены понятий, до тех пор, пока Пленум ВС РФ не разъяснил все в Постановлении от О проблемах практического характера Проблемы практического характера гораздо острее, так как они чаще всего порождают судебные споры.

Вся процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентирована тремя статьями ЖК РФ: со статьи 22 по статью Осуществить перевод помещения из жилого в нежилое возможно, если: помещение находится на первом этаже или на другом этаже, но не выше иных жилых помещении; жилое помещение возможно технически обустроить отдельной входной группой; перепланировка в целях изменения назначения не приведет к изменению площади помещения; имеется согласие всех собственников помещений ст.

Важно: правила должны быть соблюдены в совокупности, то есть отсутствие хотя бы одного из них будет законным основанием для отказа в переводе. В этом кроются вопросы: Требуется ли представление письменного согласия собственников на перевод при формировании пакета документов на перевод помещения? Как было указано выше, ст. Граждане подавали документы в органы местной власти без такого согласия и получали вскоре отказы по причине непредставления этих согласий, что являлось неоднократно поводом и основанием для обращения в суд.

Что делать, если требуется получить согласие собственников многоквартирного дома? Эта актуально, когда собственник жилого помещения, который обязан оборудовать отдельный вход, невольно становится заложником ситуации.

Ведь собственники должны выдать свое согласие на использование общего имущества. Согласно ч. Законодательное объяснение такому требованию следующее. Частью 3 ст. Частью 2 ст. Согласно п. В силу п. Что делать, если после получения такого согласия на собрании собственников ТСЖ к примеру такое решение впоследствии было признано недействительным?

Как получить процентное согласие всех собственников многоквартирного дома, количество которых насчитывает свыше человек? Особенно это затруднительно тогда, когда сложно найти кого-то из собственников, ведь не все граждане живут в принадлежащих им квартирах.

В крупных городах, в особенности в Москве, такие сложности давно устранены. При существующих застройках первые этажи отдают под офисы или осуществляют строительство таким образом, чтобы была возможность обойтись малой кровью и при переоборудовании помещения без проблем создать отдельный вход в помещение, не затрагивая имущество общего пользования.

Источник материала: Шкарупа А. Перевод квартиры в магазин. Дата редакции:

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция!

Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть. В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины: многоквартирный дом МКД — здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество; жилое помещение — квартира, части квартиры, комната; квартира — обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу; нежилое помещение в МКД — обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан; перевод жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение проживание. Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. РУ С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Цена: от застройщика Тел. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

View the full image Новый Жилищный кодекс облегчил жизнь предпринимателям Мы продолжаем в рубрике "Справочное бюро" освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей. Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты Иркутск-9, ул. Советская, , "СМ Номер один", рубрика "Справочное бюро" или по электронной почте shan pressa. Сегодня мы поговорим о переводе квартир и домов в нежилые помещения. По словам специалиста одного из иркутских агентств недвижимости Натальи Владимировны Кузнецовой, в новом Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие 1 марта года, государство отменило норму, заставляющую собственника жилого помещения просить разрешения на перевод жилья в нежилое помещение у соседей. Это потребует много времени и материальных ресурсов, — утверждает Наталья Владимировна. Раньше для совершения такой процедуры требовалось разрешение абсолютно всех соседей, примыкавших к квартире как сверху, так и сбоку.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Перевод помещения в нежилое для некоторых может стать экономически выгодным вложением и даже бизнесом. Это касается владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Приобретение квартиры с последующим переводом или приобретение нежилого помещения по сути одинаковый процесс, но по стоимости последний вариант дороже первого раза в полтора.

Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое — читайте прямо сейчас. Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.

При этом обязательным будет наличие отдельного входа. Закон об этом приняла Госдума. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин.

Соседи потеряли право давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: в ред. Федерального закона от Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

.

«Трудности перевода»: теория и практика перевода квартиры под магазин

.

Раньше для совершения такой процедуры требовалось разрешение Риелторы за перевод помещения из жилого в нежилое просят 60—70 тысяч .

.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 xflirt.ru