+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Что надо знать при сдаче квартиры в аренду

Что надо знать при сдаче квартиры в аренду

Присмотритесь к будущим жильцам На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом.

Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами. Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема.

Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми — это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит. Почему не любят сдавать людям с животными Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей — им не хотят сдавать квартиры. Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди.

Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок. Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно. Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов. Но к этим квартирантам стоит присмотреться — не отказывайте сразу.

Маленькая собачка практически ничего не испортит, да и кошка, если в возрасте, то тоже не доставит проблем. Попугаи, хомячки и рыбки живут тихо и спокойно — это хорошие квартиранты. Оценивайте возраст животного и его размер. Молодой алабай или овчарка до года может погрызть дверь, но старое животное обычно лежит на подстилке и просто гуляет. Если животному больше лет, то таких квартирантов можно рассмотреть. Это значительно лучше, чем бригада строителей или десяток иностранцев.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными По нашему мнению — это нормальные квартиранты, но с рядом условий. Нужно изначально договориться, что всё что будет испорчено они возмещают за свой счёт и как гарантию выполнения этих обязательств вы берёте повышенный залог за квартиру.

Можно взять сумму залога не за 1 месяц, а за Если люди сильно хотят снять вашу квартиру и они уверены в своих силах, то это не будет препятствием. Также смотрите на уровень своего ремонта. Если ремонт действительно дорогой, то можете отказать этим категориям людей и заселить других. Если просто обои, то их всегда можно переклеить. По опыту можем сказать, что испортить и поломать могут и взрослые, и одинокие люди, и студенты, и пенсионеры.

В любом случае после аренды будет естественный износ квартиры и этого не избежать. Просто смотрите по людям и выбирайте кто вам больше нравится. Кого лучше заселить в квартиру Если у вас свежий и дорогой ремонт, то лучше взять на квартиру семейную пару без детей. Будет меньше проблем. Если ремонт делали давно, то значения не имеет — можно и с детьми, и с собаками, но с повышенным залогом.

Дети школьного возраста доставляют меньше хлопот, поэтому их на квартиру берут охотнее. Поэтому, как вариант — семья с ребёнком-школьником. Взрослые работающие люди с местной регистрацией или приехавшие на работу из другого региона — это наименее проблемный контингент квартиросъёмщиков. Можно пару друзей или подруг.

Они обычно работают и приходят домой только вечером для отдыха и сна. Если вы сдаёте, например, однокомнатную квартиру, то лучше всего поселить в ней семейную пару.

Желательно с местной регистрацией. Это, на наш взгляд, самый беспроблемный вариант. Если квартира двухкомнатная, то можно заселить пару друзей или подруг. Если квартира трёхкомнатная, то скорее всего это будут либо друзья, либо большая семья с детьми. Кому нельзя сдавать квартиру Нельзя сдавать квартиру людям без документов, неработающим и не имеющим постоянного дохода.

Иностранцам с проблемными документами и с просроченными визами. Бригады строителей, сезонные работники и люди, которые будут жить табором по 10 человек — наиболее проблемный контингент. Некоторые арендодатели принципиально не сдают квартиру иностранцам и прямо пишут об этом в объявлении.

Но, на наш взгляд, здесь должен быть гибкий подход. Например, семейная пара, состоящая из гражданки Украины и иностранца — менее проблемный вариант, чем полностью иностранная семья. Но везде есть свои исключения — не стоит делить людей по национальному признаку.

Если чувствуете, что проблем не будет, то можете попробовать заселить. Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду Если к вам приходит потенциальный арендатор и просит, например, заселить в квартиру, но заплатить он может только за пол-месяца, то таких жильцов лучше не брать. Разные бывают жизненные обстоятельства, но если человек не работает и у него нет денег, чтобы оплатить месяц аренды и дать залог — это изначально проблемный вариант. Таким людям сдавать квартиру нельзя. Сдача квартиры для вас бизнес, поэтому оценивайте с этой точки зрения.

Подбирать квартирантов нужно только визуально, встретившись и поговорив с ними. Узнать, какие у них планы, на какой срок нужна квартира, где они жили до этого и почему переехали. Правду вам может и не скажут, но ответ поможет в анализе жильцов. Вы не обязаны сразу сдавать квартиру, можно сделать паузу и взять время, чтобы подумать.

А пока можно показать квартиру другим жильцам, третьим и так далее. Кто вам больше понравится, того и заселяйте. Как квартиранты выбирают квартиру, так и вы выбирайте жильцов. Как выбрать хороших жильцов для аренды Когда жильцы приходят в первый раз к вам снимать квартиру, они всегда стараются казаться хорошими и понравиться вам.

Плохими, или такими, как они есть на самом деле, вы их увидите уже после, когда они проживут в вашей квартире какое-то время. Но это как повезёт. Люди бывают разные. Поэтому любые конфликты и разногласия всегда лучше решать мирно путём переговоров. Все моменты, которые не устраивают вас, лучше обсудить заранее, до передачи ключей от квартиры. Например, если вы поставили условие, что нельзя курить в квартире — это должно соблюдаться.

Нельзя шуметь после 11, включать громко музыку и мешать спать соседям — нормальным и вменяемым людям даже говорить об этом не нужно. Но некоторые этого не понимают или делают вид. Поэтому выбор хороших жильцов — это лотерея. Нельзя понять сущность человека, уровень его интеллекта и воспитания при первой встрече. Как он будет себя вести и выполнять все поставленные условия при аренде вашей квартиры, вы узнаете только через время.

Как выселять квартирантов и заселять новых Обычно срок аренды квартиры оговаривается при вселении. Если по истечении этого срока жильцы хотят его продлить, а хозяин не против — нет проблем.

Пусть живут дальше. Но если квартиросъёмщики собираются освободить квартиру, то они должны предупредить хозяев заблаговременно. Это нужно для того, чтобы было время снова дать объявление и заняться поиском новых жильцов. После полного освобождения квартиры нужно снова привести её в порядок, сделать уборку и можно сдавать опять.

Выселение с договором аренды и без него отличается. Ниже мы будем рассматривать договор аренды, поэтому перейдите прочитать ту статью, которую мы приведем. Это очень важно. От этого зависят в каком поле будут строиться ваши отношения с квартирантами и возможные сложности при выселении.

Как сдать квартиру через риелтора Как только вы разместите своё объявление о сдаче квартиры в аренду, вам будут непрерывно звонить риелторы всех мастей и наперебой предлагать свои услуги. Поэтому, чтобы сдать квартиру через риелтора, не нужно прикладывать особых усилий. Правда, приводить к вам они будут не тех арендаторов, кого вы хотите видеть, а всех подряд. Выбрать арендатора в этом случае будет сложно. Вы заранее не знаете, кто придёт к вам, не сможете пообщаться с этими людьми по телефону, задать интересующие вас вопросы.

Чаще всего посредник сам не знает, кого он к вам приведёт. Принимать решение нужно будет уже на месте при просмотре квартиры. Но даже в этом случае последнее слово будет за вами. Если человек вам не понравился, вы можете смело отказать ему в аренде вашей квартиры без объяснения причин.

Квартира в аренду: что нужно знать арендодателю (СОВЕТЫ ЮРИСТОВ)

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять.

Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате.

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания.

Как правильно сдать квартиру в аренду

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Данный источник дополнительного дохода является достаточно распространенным, сдать в аренду квартиру очень легко, но для этого владельцу квартиры необходимо знать все нюансы сдачи в аренду имущества и последующего налогообложения.

Как правильно сдать квартиру 24 декабря , Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире?

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы. В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца.

.

Как правильно сдать квартиру

.

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру? Первое. Сначала Удачи ! Теги: жилье, аренда, квартира, сдача жилья · ВКонтакте.

.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    И придратся не к чему, а я так люблю покритиковать...

  2. Евстигней

    А что в результате..

  3. rescuperde

    попадаются очень даже веселенькие

© 2018 xflirt.ru