+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как проверить вторичное жилье при покупке

Как проверить вторичное жилье при покупке

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек 12 октября г. Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева. Прежде всего обратите внимание на цену. Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить вторичное жилье при покупке

Изолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные. Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры Размер кухни Чем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв.

Кухни меньше 7 кв. Часто собственники делают дорогой ремонт, а потом хотят окупить затраты и поднимают цены на квартиру. Но дорогой ремонт бюджетной квартиры снижает ее ликвидность. В итоге однушка за 6 млн может стоить все 8.

За эти деньги можно найти простеньную двушку, а потом самостоятельно сделать ремонт. Проще купить подешевле и сделать ремонт самостоятельно все под себя Если денег впритык смотрите на состояние жилья, а не на ремонт. Гораздо важнее, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб. Все остальное вы можете сделать сами под свой вкус: переклеить обои на те, которые вам нравятся, покрасить стены, положить теплый пол вместо паркета, поставить экологичные деревянные окна вместо стандартных пластиковых.

Часто проще купить квартиру с черновой отделкой полностью готовой к ремонту оштукатуренные стены, перетянутые полы, новые трубы и сантехника , чем потрепанную в запущенном состоянии.

Если в квартире содранные обои, прогнивший пол и залитый потолок, вам все равно придется все сдирать и менять — проще купить квартиру подешевле и сделать все как надо с нуля. Лучше сэкономить и купить квартиру с черновой отделкой, чем переплатить за старые обои и протекающие трубы Обращайте внимание не только на состояние квартиры и дома, но и на район, инфраструктуру, близость детских садиков, школ и больниц.

Помните, что какой бы замечательной ни была квартира, из нее придется выходить в большой мир. Пусть в нем тоже будет комфортно. Если покупаете квартиру премиум-класса, дорогой качественный или уникальный дизайнерский ремонт — норма.

Посмотрите варианты и выберите квартиру Пока будете идти на просмотр, изучите район: насколько в нем комфортно и безопасно жить. Засеките время от остановки или станции, обратите внимание на магазины, аптеки, школы.

Подумайте о том, где будут играть дети, в какую школу они пойдут, где вы оставите машину. Квартира начинается с подъезда. Если он темный, вонючий и весь расписан нецензурной бранью, это много скажет о ваших будущих соседях. Внимательно осмотрите квартиру. Обращайте внимание на все: состояние пола, стен, окон, сантехники и батарей, свежесть ремонта. Смотрите квартиру внимательно — любой найденный недостаток может стать поводом для торга Вот на что следует обратить внимание: Собственники: сколько собственников у квартиры, кто в ней прописан, есть ли среди собственников дети или недееспособные взрослые, как долго квартира в собственности; Вид сделки: прямая человек просто продает квартиру и получает деньги или альтернативная человек продает квартиру и сразу же покупает новую — во втором случае сделка может затянуться или сорваться; Обременения: есть квартира в ипотеке на нее есть обременение в пользу банка, а, значит, без его согласия и до полного погашения долга квартиру купить нельзя.

Кроме того, если сделка сорвется, вы рискуете потерять аванс; Документы на квартиру: правоустанавливающие документы и техническая документация; Ремонт: нужен ли он, когда делали последний раз, что изменили в квартире: стальные двери, новая сантехника и кафель, счетчики, металлопластиковые окна, паркет и пр.

Район: далеко ли до остановки или метро, как дела с парковкой, есть ли где погулять и поиграть детям; Коммунальные платежи: сколько уходит на коммуналку, есть ли долги по платежам; Мебель и техника: оставит ли продавец что-нибудь из мебели и техники; Готовность к продаже и сроки: все ли готово к продаже, как быстро можно заехать.

Не верьте продавцу на слово. Попросите все слова подкрепить документально. Посмотрите копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке.

Не бойтесь торговаться. Большинство продавцов специально назначают слегка завышенную цену, чтобы скидкой исправить обнаруженные недостатки. Поэтому после осмотра квартиры, смело торгуйтесь до той цены, которая устроит обоих. Но помните, что скидка — не обязательная часть сделки. Многие продавцы не согласятся сбросить даже несколько тысяч. Обратите внимание на продавца.

Это должен быть адекватный человек, который не создаст вам дополнительных сложностей при покупке. Если сомневаетесь в правильности цены квартиры, закажите услуги профессионального оценщика. Специалист учтет затраты продавца, уровень инфляции, амортизацию.

На практике такое работает редко. Если собственник хочет продать подороже, никакая оценка его не переубедит.

Если покупаете квартиру в ипотеку, обязательно понадобится оценочный альбом — документ для банка о состоянии квартиры и ее стоимости. У оценщика должна быть аттестация банка — документы от сторонних людей он не примет. Проверьте документы Если определились с квартирой и договорились о цене, проверьте наличие всех необходимых документов, юридическую чистоту квартиры и отсутствие препятствий к продаже.

Если собственников несколько, надо получить согласие каждого из них. Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые, для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Если наняли агентство, проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист. Продать квартиру может только ее фактический собственник Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника. До июня г. Документы, которые надо дополнительно проверить перед подписанием договора: копия Финансово-Лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам; справка о законности перепланировки, если ее сделали.

Чтобы проверить это самостоятельно, сверьте обстановку квартиры с техническим планом; Техпаспорт тех. Самостоятельно проверьте, что площадь квартиры одинакова во всех документах. Вы можете самостоятельно проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, нет ли у нее статуса арестованной или заложенной, на сайте Росреестра с помощью электронной выписки из ЕГРП; Все документы должны быть в оригинале.

Проверьте правильность документов у юриста или профессионального риелтора Удобно, если продавец заранее выпишется из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. Подпишите договор задатка После сбора и проверки всех документов, заключите с продавцом договор задатка.

Документ составляется в произвольной форме. Договор задатка страхует и вас и продавца. Если вы откажетесь от сделки, задаток останется у продавца. Но если откажется продавец, он должен будет выплатить вернуть вам задаток и выплатить такую же сумму сверху. Точной суммы задатка нет. Аванс продавец обязан вернуть, а задаток нет.

В договоре задатка обязательно укажите: паспортные данные обеих сторон; адрес и описание квартиры площадь, количество комнат, кадастровый номер и пр. Обычно расходы по оформлению документов оплачивает продавец, госпошлину — вы, а аренду ячеек — поровну ; дата и подписи. Подписание договора задаткане означает, что квартира перешла к вам. Квартира станет вашей только после государственной регистрации договора купли-продажи. Заключите договор купли-продажи Когда обо всем договоритесь, можно подписывать договор купли-продажи.

Составьте договор у риелтора, юриста или нотариуса — не стоит на этом экономить. Если пропустите какое-то существенное условие, сделку могут признать недействительной. По закону договор можно заключить в простой письменной форме, но гораздо надежнее заверить его у нотариуса. При подписании договора проверьте паспортных данных участников сделки и характеристик квартиры адрес, стоимость, площадь, количество комнат.

Внимательно читайте договор перед тем, как подписать его В договоре обязательно должны быть указаны: ФИО сторон, место жительства и паспортные данные; условия, без которых договор не считается заключенным; стоимость квартиры; подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение; обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи квартиры залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр. Договор надо составить в 3 экземплярах: для вас, продавца и Росреестра.

Подписанный договор подайте в МФЦ вместе с другими документами. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру от продавца к вам. Подписанный договор не подтверждает переход права собственности. Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости Если покупаете квартиру у подрядчика, оформляется договор переуступки права требования недвижимости.

Пока дом не сдан, им владеет застройщик, а вашей квартира станет только после того, как дом будет сдан. Зарегистрируйте переход права собственности Подписав договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности на квартиру в МФЦ.

Через рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью. После получения выписки ЕГРН с печатью можете прописываться в новом месте. Передайте деньги Документируйте все действия с деньгами: перевод, получение, требуйте расписок о получении. Если наняли риелтора, этим должен заниматься он. Деньги можно передать как угодно: наличными или переводом.

Безопаснее всего заплатить деньги через банковскую ячейку или аккредитивные счета. Через банковскую ячейку. В присутствии продавца и банковских работниках вы вносите деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца. Если сделка состоится, вы не сможете их забрать, а продавцу отдадут их после того, как он покажет договор с отметкой о регистрации или ЕГРН с печатью.

Через аккредитивные счета. Это безналичный аналог банковской ячейки. Вы перечисляете деньги на специальный счет, с которого продавец получит деньги после регистрации сделки.

Это самый безопасный вариант — ни вам ни продавцу ни придется везти с собой наличные. Передаточный акт можно составить в любой форме, но в нем обязательно должны быть указаны: ФИО сторон, данные продавца и покупателя; полное описание квартиры; доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам; основание для передачи квартиры; упоминание об отсутствии взаимных претензий; дата и подписи.

Лимит потраченных денег — 2 млн руб. Если вы в браке и купили квартиру в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет. Например, вы купили квартиру за 3 млн руб. С квартиры стоимостью 3 млн руб. Налоговый лимит 3 млн руб. Если купили квартиру до г. Вычет возможен только за фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы.

Как проверить документы при покупке квартиры

Изолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные. Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры Размер кухни Чем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв. Кухни меньше 7 кв. Часто собственники делают дорогой ремонт, а потом хотят окупить затраты и поднимают цены на квартиру. Но дорогой ремонт бюджетной квартиры снижает ее ликвидность.

Проект жилого комплекса и его экспертиза Декларация о начале проведения строительства Технические условия на подключение коммуникаций Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций. Например, градостроительные условия и ограничения можно получить по запросу в Департаменте Градостроения и архитектуры, а Технические условия на подключения дома к коммуникациям в Киевводоканале, Киевэнерго и Киевгазе.

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 — Федеральный номер 8 — Москва и Московская обл. Приобретение недвижимости — сложный процесс, сопряженный с большими финансовыми затратами. Сегодня регистрируется огромное количество случаев мошенничества в этой сфере. Чтобы не потерять деньги и не остаться в итоге без жилья, важно внимательно изучить все тонкости таких сделок.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Это все? Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Как проверить документы на подлинность? Некоторые документы можно проверить самостоятельно. Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

Как проверить вторичное жилье при покупке 07 июн в Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Как проверить вторичное жилье при покупке?

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке Что спросить у продавца квартиры Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить.

.

Как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке Инструкция

.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не. Какие бывают.

.

Как проверить квартиру перед покупкой?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 xflirt.ru